Beschrijving

Beleggingsobject – Woon- en winkelpand in Emden (Duitsland, grensregio)

Vraagprijs: € 915.000 k.k.

Woonoppervlakte (ca.): 469 m²
Commerciële ruimte (ca.): 167 m²
Totale vloeroppervlakte (ca.): 760 m²
Perceeloppervlakte: 622 m²

In het centrum van Emden, een stad in het noordwesten van de Duitse deelstaat Nedersaksen en de grootste stad van Oost-Friesland (ca. 49.200 inwoners), bieden wij dit woon-/winkelpand aan als aantrekkelijk beleggingsobject in de Duits-Nederlandse grensregio.

Het object is gelegen nabij de Eems en de Dollard en profiteert van een stabiele stedelijke infrastructuur. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1949 en in 1995 uitgebreid tot de huidige omvang.

Op de begane grond bevindt zich een winkel-/bedrijfsruimte van ca. 167 m².
De drie bovengelegen verdiepingen omvatten in totaal 10 verhuurde appartementen, variërend van ca. 35 m² tot ca. 65 m², uitgevoerd met 1 of 2 kamers, keuken en badkamer. Daarnaast zijn er bergingen op de zolderverdieping.

Het oorspronkelijke bouwdeel is onderkelderd. Op het achterterrein zijn parkeerplaatsen voor personenauto’s beschikbaar.

Huuropbrengst

De huidige totale netto huuropbrengst (kale huur) bedraagt € 71.649 per jaar, wat dit object interessant maakt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele inkomsten in Duitsland.

Ligging

Het object is centraal gelegen in het stadscentrum van Emden. De directe omgeving kenmerkt zich door een diverse mix van detailhandel, dienstverlening en horeca, wat bijdraagt aan een goede verhuurbaarheid van zowel de commerciële ruimte als de woonunits.